Réussir votre investissement SCPI en suivant ce
Guide SCPI
La pierre papier se veut devenir le produit d’épargne phare dans l’Hexagone. C’est un pari qui semble être en bonne voie de réussite. De plus en plus d’investisseurs se tournent alors aujourd’hui vers les SCPI afin de faire fructifier leur argent. Il s’agit d’un placement aux caractéristiques variées.
Guide SCPI : comment investir en SCPI ?
Les investisseurs ont plusieurs moyens entre leurs mains pour financer ou acquérir leur achat de parts de SCPI. Ils peuvent choisir en fonction de leurs moyens.
Avec le PER
Le PER ou Plan d’Épargne Retraite permet de réaliser des économies afin que les épargnants préparent leurs vieux jours. En moyenne, cela peut les rapporter des intérêts se situant autour des 1,5 %. Il est possible alors de se servir de ce capital accumulé pour acquérir des parts de SCPI.
En direct
Il est possible d’acheter directement ses parts auprès des fournisseurs, c’est-à-dire, en se référant directement à la société de gestion. Ils peuvent pour cela réaliser une acquisition au comptant avec leurs économies ou encore en souscrivant à un crédit immobilier.Il faut savoir que les intérêts des emprunts sont déductibles des revenus imposables.
Via l’assurance vie
Certains types de contrats d’assurance vie permettent d’intégrer des parts de SCPI pour alimenter leur capital. C’est une méthode d’acquisition qui permet de bénéficier d’une fiscalité SCPI avantageuse. Les rendements ne sont pas toujours au rendez-vous. Il faut souscrire le contrat auprès d’assureurs qui ont un partenariat avec de bons distributeurs de parts.
En nue-propriété
Il est aussi possible d’appliquer le principe de démembrement temporaire sur les parts de SCPI. Les investisseurs peuvent alors en acquérir la nue-propriété. C’est un bon moyen de se constituer un patrimoine non imposable et qui se valorise sur le long terme. Les SCPI en démembrement permettent aussi de préparer sa retraite.
Comment fonctionne une SCPI ?
Les SCPI sont des plateformes d’investissement collectif où les investisseurs peuvent acquérir des parts semblables à des titres ou des actions de sociétés. Ainsi, ils reçoivent alors des dividendes au prorata de leur participation. Les gains que les épargnants reçoivent proviennent, en fait, de biens immobiliers mis en location. Et c’est grâce aux loyers que les gestionnaires de SCPI rémunèrent les détenteurs de parts. La moyenne nationale de rendement pour ce genre de placement se situe souvent aux alentours des 5 %. Mais le capital n’est pas garanti. On observe cependant une certaine stabilité depuis quelques années autour de cette moyenne.
Guide SCPI : les types de SCPI
Il y a deux principaux types de SCPI qui se caractérise grâce à la nature de leur capitalisation : les SCPI à capital fixe ou à capital variable.
SCPI à capital variable
Dans une SCPI à capital variable, les statuts de celle-ci établissent un plafond du montant qu’il est possible de collecter. Des émissions de parts sont alors toujours réalisées jusqu’à ce que la limite soit atteinte. Cependant, une extension de ce plafond est possible ou au contraire une baisse de celui-ci.
Il est alors possible d’émettre des parts en permanence. Il est alors possible pour les investisseurs d’y acquérir facilement des parts sans attendre que quelqu’un se retire.
Dans ce type de SCPI, le prix des parts est fixé par la société de gestion. Il n’y a donc pas de spéculation possible.
SCPI à capital fixe
Ici également, un plafond de capital collectable est établi par les statuts de la SCPI. Des augmentations de capital régulières sont donc faites afin de permettre aux investisseurs d’acquérir des parts. Cependant, une fois que la limite est atteinte, il n’y a plus d’émission de parts du tout.
Pour en acheter, il va falloir en acquérir auprès des associés qui revendent les leurs. La loi de l’offre et de la demande s’applique alors et les prix peuvent très vite s’envoler. Parfois, les sociétés de gestion mettent elles-mêmes en place un marché où investisseurs et détenteurs de parts peuvent réaliser des échanges.
Crise du coronavirus : les secteurs d’investissement immobilier prisés par les SCPI
Il faut savoir que le succès d’un investissement en SCPI dépend beaucoup de la nature des actifs qui constituent le parc immobilier de celle-ci. Et les sociétés de gestion ont tout intérêt à miser sur les bons immeubles dans les bons secteurs d’activités
Ainsi, avec cette crise du coronavirus, ce sont surtout les infrastructures de santé, mais aussi de logistique qui ont le vent en poupe. Les bureaux aussi continuent d’être des valeurs sûres. En effet, de nombreuses multinationales puissantes qui parviennent à résister à la crise sanitaire en ont toujours besoin. Il faut noter que les SCPI en général sont assez résilientes face à cette pandémie.
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Les avantages de l’investissement en SCPI
Le rendement
Le principal atout des SCPI c’est bien sûr le niveau de rendement qu’elles procurent. En effet, comme mentionné précédemment, les investisseurs peuvent espérer environ 4,5 à 5 % en moyenne par an. Certaines sociétés de gestion proposent même jusqu’à 7 % ! Peu de placements peuvent offrir cela avec le même niveau de risque.
L’accessibilité
Les SCPI sont aussi réputées comme étant très accessibles, ce qui est réellement le cas. Il y est possible de détenir des parts pour à peine quelques milliers d’euros. De plus, les méthodes d’acquisition sont aussi variées et s’adaptent aux moyens des investisseurs. Particuliers, mais aussi les personnes morales peuvent toutes y trouver un intérêt.
La diversification
Contrairement à un investissement locatif classique, l’investissement en SCPI ne consiste pas à acheter un type de bien en particulier. En achetant des parts, les épargnants possèdent dans leur portefeuille des bouts d’immeubles divers et variés. Cela permet une importante mutualisation des risques surtout en acquérant des parts dans plusieurs SCPI.
SCPI 2021 : les meilleures SCPI
Le marché des SCPI ne cesse d’évoluer chaque année. Afin d’orienter les investisseurs, voici alors les meilleures enseignes où il faut investir en 2021 :
01. ActivImmo
La mode est à la SCPI de logistique alors que le coronavirus a boosté le e-commerce. C’est justement le type d’actif dans lequel la SCPI ActivImmo investit. Son parc immobilier se constitue d’entrepôts en tout genre idéalement situés.
02. Pierval Santé
Le secteur de la santé n’a vraiment pas fini d’être sollicité. La pandémie mondiale a encore plus fait prendre conscience de l’importance des structures de santé, que ce soient les centres médicaux, les laboratoires et les EHPAD. C’est pour cela que Pierval Santé est une SCPI qui s’inscrit dans la durée.
03. Corum XL
S’il y a bien une SCPI qui arrive toujours à assurer la satisfaction de ses associés, c’est bien Corum XL. C’est un nom récurrent qui revient d’ailleurs tout le temps dans les classements depuis 2017.
Simulation SCPI : ce qu’il faut savoir
Les épargnants qui souhaitent investir dans une société civile de placement immobilier ont tout intérêt à réaliser une simulation SCPI . C’est-à-dire qu’ils doivent réaliser quelques calculs d’estimation. Ce n’est pas une tâche difficile. Il existe actuellement des outils en ligne qui peuvent faire tout le boulot avec une assez bonne précision. Il suffit de rentrer les bons facteurs de calcul. Les données récoltées peuvent alors servir de balises pour les investisseurs dans leurs prises de décisions.
Il existe des outils aux fonctionnalités diverses qui peuvent convenir aux novices, mais aussi aux professionnels. L’on peut y accéder en quelques clics seulement via de nombreux sites internet.
SCPI 2021 : pourquoi investir dans une SCPI logistique ?
Les SCPI de logistique créent réellement un certain engouement actuellement. La crise sanitaire du coronavirus en est pour beaucoup. Au cours du confinement, le marché du e-commerce s’est beaucoup développé. Afin de satisfaire une demande toujours plus croissante, de plus en plus d’entrepôts et de centres de triage sont nécessaires. C’est ce filon-là que certaines SCPI ont su exploiter. Il y a donc de bons rendements à se faire, car en plus, ce type d’infrastructure ne coûte vraiment pas cher à entretenir ou à entendre. Les investisseurs ont donc un véritable intérêt à miser sur ce type de SCPI sur le long terme.