Le choix de sa SCPI ne doit pas être pris à la légère. Afin d’assurer une bonne rentabilité, mieux vaut vérifier un certain nombre de paramètres. Logiquement, investir dans une SCPI performante reste la solution pertinente, surtout s’il s’agit d’un premier investissement. D’autres pistes à explorer dans cette rubrique.
Investir dans une SCPI de rendement : 3 bonnes raisons !
- L’accessibilité : il est possible de devenir associé d’une SCPI à partir de 200 €, voire moins. Il suffit d’acheter des parts des SCPI NOVAXIA NEO et CORUM XL pour s’en apercevoir. Leurs prix acquéreur s’établissent respectivement à 187 € et 189 €. Bien entendu¸ rien ne vous empêche d’opter pour d’autres SCPI comme EURION ou encore Pierval Santé. La première est accessible à partir de 204 €, tandis que la seconde requiert un minimum de souscription de 5 parts d’une valeur de 1 000 €.
- La rentabilité : la SCPI possède de nombreux points forts comme la rentabilité notamment. En consultant les chiffres de l’ASPIM-IEIF, on s’aperçoit que ce type de placement délivre chaque année un rendement supérieur à 4 %. Il s’établissait à 4,18 % en 2020, contre 4,40 % en 2019. Il y a un léger recul de performance sur un an, certes, mais cela reste élevé. À titre de comparaison, le rendement du livret A étant figé à 0,50 %, tandis que celui du fonds en euros de l’assurance-vie dépasse à peine les 1,5 %. Parmi les SCPI les plus rentables du marché, figurent notamment CORUM EURION et IROKO ZEN. Leurs DVM s’établissent respectivement à 10,40 % et 7,56 %.
- La diversification de son patrimoine : investir dans une SCPI permet de diversifier son patrimoine immobilier. Elle dispose et exploite plusieurs typologies d’actifs : bureaux, murs de commerces, entrepôts logistiques, locaux d’activité, cliniques, laboratoires, crèches, résidences gérées, etc. Les immeubles exploités par la SCPI étant répartis sur différentes zones géographiques. Les risques locatifs (loyers impayés, vacances locatives, etc.) sont mutualisés entre plusieurs actifs. Des baux commerciaux permettent de garantir le versement des loyers durant plusieurs années consécutives.
Quid des SCPI sans frais d’adhésion ?
Il est tout à fait logique d’investir dans une SCPI performante et rentable. En contrepartie d’un rendement élevé compris entre 4 % et 5 %, des frais de souscription sont prélevés par la société de gestion. Ils représentent en général 8 % à 10 % TTC du prix acquéreur. Il est impossible d’échapper à ces frais, surtout avec les SCPI à capital variable.
Il existe, heureusement, de rares SCPI qui ne prélèvent aucuns frais de souscription. C’est notamment le cas des SCPI nouvelle génération IROKO ZEN (lancée en 2020) et NOVAXIA NEO (lancée en 2019). Elles se classent d’ailleurs parmi les SCPI les plus performantes du marché grâce à des DVM respectifs de 7,56 % et 6 % délivrés en 2020.
La SCPI NOVAXIA NEO s’avère plus accessible par rapport à sa concurrente IROKO ZEN. Comme on le sait déjà, le prix acquéreur commence à partir de 187 €. Cerise sur le gâteau, il n’y a pas de minimum de souscription. Malheureusement, ce n’est pas le cas pour la SCPI IROKO ZEN qui impose aux nouveaux associés la souscription de 25 parts, d’une valeur de 5 000 €.